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房地产行业2017年第22周地产周报:销售环比显著下滑,廊坊限购新政落地

发布时间:2017-06-04    研究机构:东方证券

核心观点。

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现强于沪深300指数和创业板指数,房地产指数(申万)报收4688.37,周度涨幅为1.2%,较沪深300指数相对收益为1.0%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为莱茵体育、南国置业、美好置业(000667)、绿地控股、华夏幸福。

本周行业要闻。廊坊发布新政,外地人购房需提供3年社保。张家口规定中心城区本市户籍家庭限购两套住房。淮安市规定本市家庭限购两套住房。南宁市发布限购政策,暂时向购买第三套及以上个人住房的家庭发放贷款。西安市发布通知,经适房满5年可上市交易。

地产一周数据回顾。周度销售显著下滑。35大城市新房销售为3.0万套,环比增长-12%;12大城市二手房销售1.2万套,环比增速为-30%,周度销售显著下滑;一线城市新房、二手房交易周环比增速为-14%,-19%;二线城市新房、二手房周环比分别为-15%,-30%,一线城市较二线城市表现略好。

整体库存保持稳定。截至2017年第22周23大城市库存为107.8万套,与第21周基本持平,整体库存保持稳定;库销比为8.6个月,较第21周增加0.1个月。一线城市库存量16.9万套,较第21周减少0.1万套,库销比为6.1个月,较第21周增加0.1个月。二线城市库存量53.9万套,较第21周增加0.3万套,库销比为8.9个月,较第21周增加0.3个月。

重点关注公司公告。在房地产及相关业务发展方面,深物业A 与深圳市福田人才安居有限公司签订合作意向书;中南城投竞得江苏镇江市一商住地块;

首开股份与首开鸿城国际、万科物业合作成立万科物业服务有限公司;中南城投与北京城建中南土木工程集团合作PPP 项目;天业股份购买天业集团投标有限公司100%股权。在转型等非地产业务发展方面,市北高新向上海人才市场报社有限公司增资1980万元;金科股份设立全资子公司金科教育投资管理有限公司。

投资建议与投资标的。

本周受端午假期港股内房股大涨影响,地产板块整体走强。但与港股不同,行业政策才是影响A 股地产股走势的核心因素,因此在行业政策仍持续收紧的背景下,地产板块的投资机会仍将以蓝筹股为主。此外,本周上证50成分股进行调整,华夏幸福与绿地控股被调入,而两股在本周都走出强势行情,显示目前市场风格仍偏好基本面有保障的行业龙头公司。在此时点我们看好以下主线:市占率有望持续提升的龙头公司,推荐招商蛇口(001979,买入)、嘉宝集团(600622,买入),建议关注保利地产(600048,未评级)、新城控股(601155,未评级)、华侨城A(000069,未评级)、华夏幸福(600340,未评级)。

风险提示。

销售大幅低于预期、政策调控严厉程度高于预期、利率发生明显上升。

申请时请注明股票名称