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房地产行业:企业去杠杆再强化,关注京津冀风口

时间:2017-02-20    机构:中信建投证券

商品房市场:本周新房市场总体成交环比上涨25.73%,其中,一线城市环比上涨30.07%,二线城市环比上涨28.68%,三线城市环比上涨18.61%。分区域来看,环渤海区域环比上涨17.87%,长三角区域环比上涨50.44%,珠三角区域环比上涨34.01%。库存方面,上周我们统计的16城整体库存有所下降,其中一线城市去化周期6.69个月,二线城市去化周期8.35个月。

二手房方面:本周我们统计的7城二手房市场总体成交环比下降2.49%。

政策面:广州、天津等地首套房贷折扣再收紧,若干银行已上调至九折优惠;中基协正式发布4号文,重点聚焦热点城市普通住宅地产项目暂不予备案,禁止私募产品向房企提供融资用于支付土地款、提供无明确用途的流动资金贷款,以及发放首付贷等行为;天津出台土地出让新政,报价至上限后竞自持面积;嗨牛财经讯,通过多渠道证实,中、农、工、建四大国有商业银行对房地产融资全面趋紧。

公司动态信息

上市公司:【美好置业(000667)】16年年报,营收52亿,同比增11%,净利6.6亿,同比增55%,EPS0.26元;【卧龙地产】16年年报,营收14亿,同比降8%,净利0.8亿,同比增34%,EPS0.11元;【新城控股】以11亿获江苏句容市两地块,总建面41.5万方;【华侨城】16年业绩快报,营收354亿,同比增9.7%,净利66亿,同比增41%,EPS0.8元;【广宇发展】16年业绩快报,净利3.5亿,同比增143%,EPS0.67元;【龙湖地产】以14.53亿获长沙住宅地块,楼面价8588元/平,溢价率168.4%。

本周观点:个股方面,建议关注:1、价值与成长:招商蛇口、中洲控股、华发股份、阳光城;2、转型创新品种:滨江集团、京汉股份(白洋淀1500亩土地,京津冀一体化加速落地)、嘉宝集团。(由于多个房企是我司投行项目,无法推荐,敬请谅解)