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名流置业:未来新增可售面积非常饱满,项目毛利率高

发布时间:2009-08-12    研究机构:国泰君安证券

中期实现EPS 0.05 元。实现营业收入2.34 亿元,净利润0.68 亿元,经常性净利润0.61 亿元,分别同比下降70%、72%、75%。业绩同比下降主要是因为土地一级开发收入同比大幅减少,同时二三线城市成交量复苏较慢,且目前只有两个武汉、惠州两个项目在售。

开发计划保持不变,至09 年底将实现可销售面积71 万平米。下半年计划新开工、竣工面积分别为8.4、22 万平米,09 年上半年实现新开工、复工竣工、销售面积17、72、10、1.6 万平米。

18 亿公司债已获发审委通过,资金宽裕,财务杠杆提升空间大。发行后账面将有约30 亿现金。目前资产负债率仅27%,净负债率为负。

上半年新增17 万平米项目储备,分别为收购北京西二环西豪逸景商业现房(2.78 万平米)及投标沈阳浑南项目,前者收购价13500 元,后者楼面地价1500 元。前者有望09 年贡献净利润,增加09 年业绩保证。

现有 396 万平米项目储备,权益建面392 万平米,地价成本非常低,盈利前好。项目平均楼面地价约865 元,按目前或周边楼盘平均售价10300元。其中包括2 个高档别墅项目及北京商业地产项目。

未来 1 年内可售面积饱满,充分受益于二三线房价上涨,业绩弹性大。

如果公司项目在前期均价基础上上涨5--15%,结算面积不变,则公司10 年EPS 有望从前期均价对应的0.57 元提高到0.63 元--0.74 元。

公司目前估值仍具有明显优势。目前一二线主流公司PB 5 倍,而名流PB 2.5 倍;而行业RNAV 平均溢价近30%,而名流折价10%。

公司推行真正的股权激励计划,期限长、激励条件严格。长达6 年、行权价8.2 元,其中业绩激励条件是6 年平均复合增长率25%。

10 年开始公司将进入销售结算高峰期,业绩有望进入爆发期。

暂不考虑中工建设建筑业务以及减持华远的利润贡献,09、10、11 年EPS 为0.33、0.57、0.85 元。中性预测RNAV 为10.37 元(尚未考虑北京和沈阳新增土地)。维持目标价13.5 元,维持增持并继续重点推荐。

申请时请注明股票名称