移动版

名流置业:土地收购模式成熟,有望持续低价拿地

发布时间:2009-09-21    研究机构:国泰君安证券

再次以收购方式低价拿地,新增东莞凤岗地块总面积35.5 万平米,楼面地价1000 元/平米:9 月18 日公司公告,全资子公司拟与东莞毅力及阳江源泰签署协议,以楼面地价1000 元/平米的价格购买东莞凤岗镇毅力电子厂片区,用于住宅开发,总占地面积19.5 万平米,建筑面积35.5万平米,楼面地价仅1000 元。

凤岗地块距离深圳龙岗大运城仅1.5 公里,临近深圳地铁3 号线大运站。

位于东莞市凤岗镇官井头村南区,距龙岗中心区约3 公里,距凤岗镇中心镇中心约6 公里,距深圳罗湖区约15 公里,距东莞市区约50 公里。

2011 年的大运会将在深圳龙岗大运村召开,凤岗地块属于凤岗片区规模大盘之一,与“益田大运城邦”可共同带动片区房地产市场的迅速发展。

该项目属于三旧改造,改造后为住宅用地,预计2010 年开工。目前地块内的建筑物为工业厂房、配套宿舍等,目前拥有土地证、房产证分别为12.4、19.8 万平米,另与村集体签署协议4.9 万平米土地。

按预计售价7000 元计算,凤岗地块约贡献净利润5.3 亿元,EPS0.40 元。

目前凤岗楼盘售价住宅约6000 元,别墅约14000 元。

土地收购模式成熟,有望持续低价拿地。除了武汉名流人和天地项目是大股东03 年转让给上市公司之外,其余项目均是在04-06 年通过收购方式获得,地价非常便宜,整体储备平均楼面地价仅为865 元/平米。

未结算项目储备达430 万平米,10 年将进入销售结算高峰期。09 年新增北京3 万平米商业、沈阳14 万平米、东莞36 万平米住宅用地储备。

18 亿公司债已获证监会核准,若顺利发行资金将更加宽裕。公司财务杠杆提升空间大,目前资产负债率仅27%,净负债率为负。

盈利能力强的别墅项目将陆续开工,预计明年可售。位于优美风景区的合肥“名流紫蓬湾”、惠州罗浮山“名流庄园”等别墅项目将陆续开工。

暂不考虑中工建设建筑业务以及减持华远的利润贡献,09、10、11 年EPS 为0.33、0.57、0.85 元。因增加储备,调高RNAV 至10.8 元。维持目标价13.5 元,维持增持评级并继续重点推荐。

申请时请注明股票名称