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名流置业:高管电话交流会纪要

发布时间:2009-10-15    研究机构:国泰君安证券

今年新增沈阳浑南新区B25号地块、东莞凤岗项目、武汉邓甲村“城中村”改造项目。具体情况如下:

(1)沈阳浑南新区项目:紧邻浑河,一侧是高尔夫球场,一侧是湿地公园,环境优美。占地7.07万平米,建筑面积14.13万平米。净地出让,土地出让金分期交,目前第一轮规划方案已经确定。由于容积率为2,所建产品为花园洋房,分为多层和高层,各约50%。地价总额2.1亿元,楼面地价1500元/平米,为公开招拍挂获得。计划2010年3月开工,2010年8月多层销售并争取竣工。高层2010年10月销售,2011年竣工。按目前周边楼盘售价估计,多层销售价格预计在8000元/平米,高层销售价格预计7500元/平米。该项目与公司沈阳原有项目(沈阳“名流印象”)都在浑南新区,但是属于不同品质的产品,不在同一小区域。

(2)东莞凤岗项目:位于东莞市凤岗镇官井头村南区,步行到深圳龙岗约10多分钟。属于厂区拆迁和三旧改造。距龙岗大运城约1.5公里,距龙岗中心区约3公里,距凤岗镇中心镇中心约6公里,距深圳罗湖区约15公里,距东莞市区约50公里。总占地面积19.5万平米,建筑面积35.5万平米,楼面地价仅1000元/平米。项目类型为小高层和高层住宅。

该项目属于一二级联动,公司抓住了东莞市城区升级的机会。

由于 2011 年大运会将在深圳龙岗大运村召开,这将带动整个大运村区域配套建设的完善,对于该项目而言有较大的发展空间。同时,深圳地铁3 号线也设有大运站。

该项目预计 2010 年10 月份开工建设,2011-2013 年陆续竣工,2011 年上半年可以开始销售。目前地块周边的普通住宅的销售价格在5200-6000 元/平米。

(3)武汉汉阳邓甲村城中村项目:该项目位置非常好,位于武汉市汉阳区核心区域,属于城中村改造,在归元寺、月湖风景区、墨水湖风景区附近。占地24.5 万平米,建筑面积约85 万平米。公司作为唯一的开发商参与邓甲村改造。预计2010 年下半年(9、10 月份)可以开工建设,2011-2014 年陆续竣工,2011 年可以开始销售。楼面地价在1750 元/平米左右。周边的在售楼盘的销售价格在7500 元/平米左右。预计楼面地价(主要是拆迁成本)在1700 元左/平米。政府支持力度比较大。

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