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名流置业:武汉联合调研

发布时间:2010-03-22    研究机构:长江证券

15日上午调研名流邓甲村项目和武汉盘龙城项目

邓甲村城中村改造

邓甲村项目目前属于旧地还建,因此拆迁难度比较小,除了有两块地需要拆迁外,其余拆迁基本完成,公司预计今年将进行开工15万平米。该项目离汉阳万达广场较近,未来预计销售8000元以上。其他地块我们判断短期将不会进行开工。

武汉人和天地

怡和组团已经成为完全的现房销售,目前仍然有10万以上面积没有进行销售。润和组团目前5栋已经基本完成施工,预计今年年底将至少交付5万平米,总共为26万平米在建,明年年初全部交付完成。天地后期,我们现场调研情况来看,仍然没有动工迹象。

去年下半年开始,盘龙城去化速度的确有所增加,但价格仍没有很明显提升,周边供给仍有加大趋势。

15日下午与公司高管交流

开竣工计划

2010年,去年11月公司作出的计划:新开工面积110万平米(北京、芜湖、合肥、武汉预计下半年邓甲村15万,盘龙城60万、惠州、东莞),预计竣工面积70万平米,竣工(武汉、惠州、沈阳、合肥、芜湖) 中结算面积预计50、60万平米。复工面积70万平米(09年开工的项目,武汉、惠州、重庆、沈阳、合肥、芜湖)。

项目进展和新拓展情况

沈阳浑南项目总计14万平米,5.5万平米今年要求竣工,每平米8000元的销售价格。

东莞项目属于“三旧”改造,紧邻龙岗、开车需要10分钟到大运城,周边销售7000元左右,捆绑出让、捆绑开发,预计今年动工。

深圳跟踪项目是属于城市更新改造办法,旧小区三分之二业主同意改造,重建局批准通过,备案后由开发商操作。

罗浮山项目预计4月15日动工,售价3万一平米,竣工3万平米,可售大约2万平米。

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